Сколько стоит ипотека в странах Европы в условиях текущего кризиса?

17 views

Вы просили — я нашел. Собрал средние ипотечные ставки по двум десяткам стран Европы по состоянию на март 2023 года. Реальность, где кредит на жилье обходится в 0,5-1% годовых, действительно ушла в прошлое.

Почему в Европе были низкие ставки по ипотеке?

Цены диктует рынок. Есть дешевая доступная ликвидность — есть дешевый кредит. На ипотечные ставки может влиять ряд факторов: текущие экономические условия, государственная политика и правила, а также мировые финансовые рынки. Играет роль и конкурентная среда: невозможно выставить условия в 10% годовых, когда все прочие банки предлагают под 1%.

В европейских странах ставки по ипотечным кредитам в последние 10 лет до текущего кризиса были низкими из-за низких процентных ставок и политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). ЕЦБ проводил политику удержания процентных ставок на низком уровне для поддержки экономического роста и целевых показателей инфляции.

Насколько эффективной была политика ЕЦБ — мы видели. Сказать, что проблема высокой инфляции в Европе решена, нельзя до сих пор, хотя учетная ставка главного банка континента вернулась на неприлично высокий уровень начала века:

Как видим, нельзя сказать, что в Европе всегда были дешевые деньги. В нулевых ставка ЕЦБ была на 0,5-1% выше, чем сейчас.

Ставки по ипотеке в странах Европы

Трудоемко собирать, так что я не ставил себе задачу обойти все страны, но основные охватил. По итогам марта 2023 года средняя ставка по жилищным кредитам составляла, по возрастанию:

  • Нидерланды — 2,4%
  • Люксембург — 2,42%
  • Бельгия — 2,43%
  • Франция — 2,54%
  • Италия — 2,66%
  • Испания — 2,7%
  • Чехия — 2,81%
  • Болгария — 2,82%
  • Хорватия — 2,87%
  • Швеция — 3,02%
  • Швейцария — 3,11%
  • Ирландия — 3,37%
  • Словения — 3,41%
  • Дания — 3,53%
  • Австрия — 3,6%
  • Германия — 3,88%
  • Норвегия — 4,2%
  • Литва — 4,52%
  • Великобритания — 4,57%
  • Латвия — 6,76%
  • Польша — 7,12%
  • Румыния — 8,08%
  • Сербия — 10,07%

Для сравнения: по США уже есть апрельские цифры, ипотека подорожала до 6,07% годовых. Российские ставки и называть не буду, сами знаете лучше меня.

С высоты наших кредитных ставок может показаться, что ипотека в Европе по-прежнему дешевая. Но европейцы недовольны. Отдельные страны континента предлагают государственные льготы и субсидии, но массового околонулевого кредита там больше нет.